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- 京華城底價380億競標，12/12開國際標
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】京華城TAIPEI LIVING MALL標售案，2018年8月16日在台北舉辦國際招標說明會，底價380億元。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，這是兩岸三地唯一基地達5000坪的所有權土地，這塊地可用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字形容。此一國際級標售案，希望吸引來自國際團隊參與。不過，值得注意的是，京華城目前台北市政府仍規定不能興建住宅，戴德梁行表示，京華城已依法提出此案基地開發總量體的30％或以上比例作為住宅使用，只能由未來標脫後的買家，在申請建築執照時再申請審議，如通過後，有土地所有權人應繳納的相關費用與成本由買方負擔。全案預計2018年12月12日開標。
因為，1990年該基地從第三種工業區變更第三種商業區，為國內工業區變更百貨公司首例，而當時被限制只能做(1)公眾服務空間、(2)國際購物中心、(3)國際觀光旅館、(4)辦公大樓、(5)文化休閒設施、(6)停車場，不可做為住宅使用。不過，威京集團日前曾要求台北市都委會解除限制，但遭台北市府否決，依舊維持「不得做為住宅使用」的規定。不過，戴德梁行表示：「是否能部分作為住宅使用，應由土地所有權人提出具體興建計畫或申請建造執照時，由北市府實際進行審查，並決定住宅使用之比例。」為此關卡，提出解套的方向。
京華城要出售的市場傳言指出，威京集團主席沈慶京決定放手，主因是京華城90億元的金融機構貸款將於2019年3月到期，而京華城的營運沒有起色，京華城大股東新加坡政府投資公司GIC(持股約10％)，也希望出售京華城停止虧損，促使沈慶京決定出售這塊市中心大面積的黃金寶地。為了爭取更好的賣相，京華城2017年藉由監察院的介入背書，再透過都市計畫審查後，把京華城容積率從392％恢復至560％，恢復容積率將使開發效益規模放大，企圖吸引國際買家的青睞。
京華城將採取「批發」、「零售」兩種模式銷售，前者是整塊基地一次競價購買，後者則是將基地分割成ABCD四份，由不同購買者競價購買、分別持有、獨立開發，但是，萬一只有標脫1區，標案不成立，一定要2區標脫才成立，並要和京華城協商開發。分區每標的底價為120多億元，4標底價加總達517億元；如果整區標售底價380億元。如果分區4標都是不同業主得標，京華城須在3年內，拆除全部建物、回填土地，再分割給不同的業主，球形建築物將成為歷史。但若全區由同一位業者得標，就能取得完整房地，由新得標者主導後續規劃與開發。2018年7月23日、25日、27日，戴德梁行已經分別在新加坡、香港和上海陸續舉辦國際招商說明會，8月16日台北舉辦「壓軸場」，邀請數百位法人和壽險公司參與。戴德梁行說：「目前已有多組國際投資團隊向委託業主或戴德梁行提出請求，後續希望能夠以一對一的會面方式，專門進行較詳細的說明，除了有更充分的時間洽談詢問外，也能保持低調的方式進行，目前正在安排相關作業。」
負責主辦銷售業務的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，京華城鄰近的南山廣場高樓層每坪租金約5000元，超越台北101大樓；而距京華城較近的松菸文創園區，辦公樓每坪租金也有2650元水準；如果京華城改裝或改建，辦公樓行情每坪約2800元以上，乘以12個月，再除以每坪近100萬元的成本，報酬率高達3.36％，屬於法人機構可以接受的高投報率。顏炳立感嘆的說，京華城底價380億元，其實只要兩岸關係和緩，全區價值可望推升到600億到700億元。看來，兩岸關係的緊張，也影響到不動產市場的標售。
京華城建物面積約6萬2443坪，經台北市建築師公會出具的重建成本鑑價報告書，地上12層高度超61公尺，地上層建物重置成本超過新台幣60億元，地下8層深度超過31公尺，地下層建物重置成本超過63億元。購得後保留建物現況可出租收益，同時進行新建築設計規劃，如建物保留至2031年，可符合現行都市更新建築容積獎勵辦法。
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，這塊地可用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字形容。
京華城要出售的市場傳言指出，威京集團主席沈慶京決定放手，主因是京華城90億元的金融機構貸款將於2019年3月到期，而京華城的營運沒有起色，京華城大股東新加坡政府投資公司GIC(持股約10％)，也希望出售京華城停止虧損，促使沈慶京決定出售這塊市中心大面積的黃金寶地。為了爭取更好的賣相，京華城2017年藉由監察院的介入背書，再透過都市計畫審查後，把京華城容積率從392％恢復至560％，恢復容積率將使開發效益規模放大，企圖吸引國際買家的青睞。
京華城將採取「批發」、「零售」兩種模式銷售，前者是整塊基地一次競價購買，後者則是將基地分割成ABCD四份，由不同購買者競價購買、分別持有、獨立開發
戴德梁行說：「目前已有多組國際投資團隊向委託業主或戴德梁行提出請求，後續希望能夠以一對一的會面方式，專門進行較詳細的說明，除了有更充分的時間洽談詢問外，也能保持低調的方式進行，目前正在安排相關作業。」
京華城建物面積約6萬2443坪，經台北市建築師公會出具的重建成本鑑價報告書，地上12層高度超61公尺，地上層建物重置成本超過新台幣60億元，地下8層深度超過31公尺，地下層建物重置成本超過63億元。購得後保留建物現況可出租收益，同時進行新建築設計規劃，如建物保留至2031年，可符合現行都市更新建築容積獎勵辦法。
